《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。然而，一石激起千层浪，房地产行业辐射下的周边产业纷纷奔走相告，是福是祸，一时间都在揣摩。对楼宇对讲和相关报警业而言，去年“国十条”带来的“伤疤”尚未痊愈，“国八条”对行业的影响又几何?“国八条”出台，楼宇对讲再激“福祸论”。

　　“国八条”出台 是福还是祸?

　　在探讨“国八条”对楼宇对讲和防盗报警行业影响时，业内人士对“国八条”出台的直接目的分析出现了第一次分歧。

　　一种观点认为，“国八条”只为抑制房价过快增长和打击炒房者，并非打压房地产的发展;另一种观点则是在此基础上的延伸，即此举可控制房地产过度开发、放缓产业发展步伐。

　　泉州佳乐电器有限公司市场部经理倪源福就认为，楼市政策调控的目的是为控制房价的过度增长，让商品房的价格保持在合理的价位上，使广大普通人能够买得起房，而不是打压房地产的发展。目前房价如此之高，除了需求量大以外，更有资金炒房的因素。而炒房的房产并非要入住才能进行，因此调控不但不影响楼宇对讲及相关报警业的发展，反而能促进楼宇对讲及报警行业的发展。“只有用于居住的房屋，才需要大量的楼宇对讲及相关报警产品。”倪源福说。

　　以厦门狄耐克电子科技有限公司(以下简称：狄耐克)为代表的第二种声音认为，作为房地产行业辐射下的周边产业之一，楼市波动对楼宇对讲和相关报警业有着或多或少的影响。“从地方政府的积极响应态度来看，未来一段时期楼市波动难以预测，楼宇对讲等地产周边产业在新市场开拓上或许要遭受前所未有的窘境。”一不愿透露身份的业内人士悲观地说。

　　对于“国八条”对楼宇对讲业可能产生的影响，深圳市兴天下科技有限公司(以下简称：兴天下)市场部主管周远量认为房价调控效果是关键。他分析道，由于多次楼市调控都没有对房价造成实质性的影响，因此近年来没有一次调控影响到楼宇对讲业的发展。相比于上述两种观点的针锋相对，福建省冠林科技有限公司市场总监霍震的看法颇为柔和，“楼市调控对安防行业的影响肯定是有，但这种影响只是外部的，同时对安防行业特别是楼宇对讲行业有一定的滞后性，所以不会影响到整个行业的良性发展。”

　　楼市调控加剧中低端市场竞争

　　许多原本更倾向中高端市场的一线品牌开始将一部分精力瞄准中低端市场，而主推模拟产品的厂家所面临的竞争就更为激烈。

　　首先是中低端楼宇对讲产品的需求量逐步扩大，楼宇对讲已经成为房地产的标准配套设施，加大保障房和经济适用房的建设，在很大程度上增进了中低端楼宇对讲产品的需求。其次是高端楼宇对讲需求的抑制，别墅及高端住宅小区建设的缩减，对楼宇对讲高端产品的需求特别是数字智能家居产品的需求造成了一定的影响。

　　对此，业内人士表示，去年缩减别墅、高档次住宅小区建设比例的措施实际上对可视对讲高端产品影响最大，而以数字可视对讲和智能家居为代表的高端产品赢利点最大，这也是去年一部分知名企业产值增幅放缓的原因之一。

　　此前，有业内人士向媒体透露，房产调控政策会影响到一些高端产品，比如说这个项目本来计划安装数字终端的，现在可能就降一个档次，换成半数字产品。不管调控与否，对讲系统开发商是肯定会上的，只是安装的档次不一样而已，在数量上没发生太大变化，变化的是产品档次。正是由于这个变化，导致许多原本更倾向中高端市场的一线品牌开始将一部分精力瞄准中低端市场，而主推模拟产品的厂家所面临的竞争就更为激烈，这也是去年以来部分此类厂家压力越来越大的原因之一。

　　虽然“国八条”在一定程度上影响了房地产业，也波及其相关周边行业，不过楼市调控并非限制相关行业的发展，从另一个角度上看，我们应该客观看到调控都是以调节市场秩序、为行业健康成长发展奠定基础为出发点。

　　来源：中国安防展览网