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随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安
定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。针对这一日益
突出的社会安全问题，中央提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为社会
治安综合治理的一项重要内容。
基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化
系统的主流。住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经
济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理" 的要求，虽然目
前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼
宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不
用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管
理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门
，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视
对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口
访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时
，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。选购楼
宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管
理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高
层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各
自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。为兼顾不同用户的需要和经
济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选
用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用
星型布线和环型布线。为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大
可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录，
可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼
栋门口。 所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。以达
到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。
二、设计依据
1、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-92）。
2、《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-72）。
3、北京市有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准。
4、本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比
等因素后，设计此方案。
三、系统组成与设备说明
楼宇对讲系统主要由非可视（或可视）直按门口主机、门禁一体机、层间分配器、住户
室内分机、系统不间断电源及若干配件组成。
非可视直按门口机
供来访者操作使用，呼叫住户，并与之通话，主机采用新款不锈钢豪华门口机，提示明了，
操作方便，直按主机在单元入口处安装。
层间分配器
层间分配器用在每一层楼，起到系统解码、系统隔离等作用，保证系统正常工作。每个层间
分配器可接2-3个住户。层间分配器在每一层的弱电竖井内挂墙安装，安装高度以距地1.4—
1.5米为宜。
室内主机
用于与来访者通话，按键可遥控开启盗门。
四、系统简介
来访者在单元门口机上按下所拜访住户的房间号，接通住户室内分机，与之通话，住户可以
帮助遥控开锁。不速之客，可置之不理。系统操作简便，具有自保护功能，某一分机短路不
影响其他分机的正常工作；无电待机，安全节能；维护容易，具有完善的自诊断功能，易学
易用易维护。
系统采用总线制结构，非可视系统只需三芯总线两芯进户联结，系统的门口机、室内分机、
层间分配器等每一部分，只需少数几根边接线即可联结一体，采用这种结构一方面可以节省
材料、减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，而其他传统的对讲系统线制复
杂，不光增加成本，而且线太多将来不便维修，更给物业管理造成不必要的麻烦。
停电保护功能
系统配有后备电源，遇到停电，后备电源自动开始工作。
五、系统优点
1、总线制，有自保护功能，极为可靠，维护方便。
2、分机为独立保护分机，短路等故障仅影响本分机而对本层其它用户不造成任何影响。
3、门口机与室内分机等，款式大方、美观、豪华。
4、系统具有安全性和抗破坏性：因总线不进户基本杜绝总线短路机会，进户线短路不影响其
他用户和系统；系统待机时总线及进户线均不带电；总线短路自动保护并有相应提示音；电
控锁输出保护不烧线圈不怕短路；电源设交流在线指示，输出短路保护；多种电自动关机功
能，节电又安全。
5、高度兼容性：各系统分机性能一致均可互相使用，分机不用剪号，安装更换方便，也给物
业生活上了不少麻烦。
6、简洁性：非可视系统三芯总线二芯进户线，低功耗设计。
7、可维护性：多种故障和错误自动声光提示。准确快捷，即使不用万用表也可判断多数故障
所在，一体化和模块化设计的部件更换简单方便。
VK-88YA3-T1
适用于大型联网小区
*主机采用有机透光材料，别具一格
*主机、分机、管理中心机三方对讲，可视与非可视可兼容安装
*集可视对讲、智能报警、门禁管理、信息发布、远程视频监控功能于一体
*电路采用先进的双面贴片工艺，防潮处理，可靠性极高
*采用严谨的通信协议、联网通信稳定可靠。
*系统可接各种电控锁、电磁锁、电插锁等
*主机采用先进的免提专用通话电路，通话声音清晰洪亮，不易啸叫
*支持一个单元可设置多个门口机或小区设置多个围墙主机，支持ID卡、IC卡门禁功能。
